Commune PLU St Georges d'Oleron

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le projet d'aménagement et de développement durable de la commune de Saint Georges d'Oléron (1 M°)
Télécharger les documents du plan de zonage et règlement de St Georges d'Oléron :
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Panneau 2 : traduction réglementaire (.pdf 1500X2007 pixels - 1004 Ko)
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Qu’est-ce-que le P.L.U ?
La Commune de Saint-Georges d’Oléron a prescrit en décembre 2004 l’élaboration d’un Plan Local d’Urbanisme pour remplacer le Plan d’Occupation des Sols annulé. Ce document, communément appelé P.L.U a pour objectif de fixer les grandes orientations d’aménagement de la commune pour les 10 à 15 prochaines années.
Le Plan local d’Urbanisme est à la fois un document à caractère prospectif (il prévoit le développement futur de la commune et réglementaire (il fixe les règles en matière d’utilisation et d’occupation des sols). Ce document traduit le projet communal décidé par l’équipe municipale. Le P.L.U est un document qui doit respecter les orientations et préconisations des documents supérieurs tels que le Schéma de Cohérence Territoriale (S.C.O.T), le Programme Local de l’Habitat (P.L.H) ou encore le Plan de Déplacements Urbains (P.D.U).
L’élaboration d’un P.L.U nécessite 16 à 20 mois de procédure. Un bureau d’études spécialisé (CITADIA) a été retenu par la commune pour effectuer l’ensemble des études préalables et accompagner la population et les élus dans leurs choix. Il a récemment élaborer le diagnostic territorial qui a servi de base de réflexion pour définir un projet de territoire : le Projet d’Aménagement et de Développement Durable, appelé également P.A.D.D.
Le processus d’élaboration du projet d’aménagement et de développement durable s’appuie sur le diagnostic territorial. Il définit les orientations d’urbanisme et d’aménagement retenues pour l’ensemble du territoire communal. Il constitue le cadre de référence et de cohérence pour les différentes actions d’aménagement que la commune engage pour les 10 à 15 prochaines années.
Une fois le P.A.D.D déterminé et débattu en conseil municipal, une traduction réglementaire sera alors proposée. Celle-ci s’attachera à fixer, pour chaque secteur du territoire communal, les caractéristiques de l’occupation du sol à travers 14 articles précisant : les occupations du sol interdites, l’implantation des constructions, la hauteur des constructions, les aspects extérieurs, la surface habitable maximale…
L’ensemble de la population peut participer à l’élaboration de ce document dans le cadre d’une concertation élargie. Pour cela, la municipalité a mis en place une exposition permanente (à l’hôtel de ville) ainsi qu’un recueil d’avis pour que chacun puisse prendre connaissance des premiers documents et faire part de ses suggestions ou interrogations, aux heures d’ouverture habituelles de la Mairie.
Une réunion publique de concertation a eu lieu le 19 avril 2006 à la salle des fêtes du Trait d’Union.